Ingresos por alquiler y valor de la propiedad con una ADU
Ponga a prueba las cifras antes de depender de ellas.
El potencial de alquiler y el valor de reventa dependen del mercado local y la unidad terminada. El presupuesto del proyecto no equivale al valor que asignará un tasador o inquilino.
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Investigue un alquiler realista
Compare unidades legales similares en tamaño, estado, ubicación, estacionamiento y espacio exterior. Considere los servicios incluidos en el alquiler y el plazo del arrendamiento. Use varios comparables y revise sus supuestos antes de comprometerse.
Calcule el ingreso neto
Reste del alquiler esperado desocupación, administración, mantenimiento, reservas, seguros, impuestos, servicios y pagos de financiamiento. Pruebe un escenario de menor alquiler o más tiempo sin inquilino. Tener ingresos brutos positivos por alquiler no demuestra un flujo de caja positivo.
Mantenga separados los supuestos de reventa
Los permisos, calidad, privacidad, funcionalidad y demanda de compradores pueden afectar el valor. Pregunte a un tasador local calificado por evidencia pertinente. No suponga que cada dólar gastado aumenta un dólar el valor ni que la apreciación pagará los costos de construcción.
Comience con el Manual de ADU de California.
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