Dana Point · Condado de Orange · Trabajo real
Reparación de techo en Dana Point, CA: antes y después
Este trabajo de Team All Star Construction comenzó con una casa que tenía goteras y daños en el cielo raso. Las fotos del equipo y el video de terminación documentan la sección de poca pendiente, los detalles que fallaron y las etapas de la reparación.
1. El problema: goteras y daños interiores
El agua que entraba a la casa había dañado el cielo raso. La foto 10 muestra manchas y paneles de yeso agrietados y hundidos. Ese daño interior fue el punto de partida del relato del propietario; las imágenes del techo permiten seguir lo que se encontró arriba. Este registro no afirma que se haya reparado el acabado interior: documenta el trabajo de techado descrito por el equipo.
2. Lo que encontramos en el techo
La sección afectada de techo plano o de poca pendiente estaba entre faldones de tejas asfálticas y una ventana de buhardilla. Las vistas amplias muestran el entorno costero, la vista al océano y los paneles solares existentes en el techo principal. El aire salino forma parte de la exposición del lugar; las fotos por sí solas no lo identifican como la causa de cada defecto.
Las tomas cercanas documentan sellos deteriorados en los tubos de ventilación, una membrana rota que dejaba expuesta madera húmeda o manchada, aberturas en el recubrimiento y parches antiguos de cemento para techos. Son distintos detalles de la misma zona de trabajo, no un diagnóstico basado solamente en la mancha interior más cercana.
El borde donde la sección plana se unía a las tejas asfálticas junto al canalón estaba deteriorado; otra foto muestra una teja levantada en esa transición. Una bajante cruzaba el faldón junto a la buhardilla. El registro identifica esa disposición del drenaje sin afirmar una modificación de la bajante que no se ha documentado.
3. El proceso de reparación
Retiramos la cubierta deteriorada de la sección plana e instalamos una nueva membrana autoadherible en toda esa zona, elevándola por las paredes contiguas. También renovamos los tapajuntas del tragaluz tubular y de los tubos de ventilación. Las fotos 11 y 12 muestran esta etapa antes de colocar el acabado final. No se indican marcas ni productos específicos porque aún faltan esos datos del proyecto.
4. Terminación: el techo reparado
El video de terminación muestra la nueva capa de acabado del techo plano, las penetraciones reselladas y las transiciones terminadas hacia el techo de tejas asfálticas. La imagen de abajo es un fotograma del mismo video.
Recorrido sin audio de 31.7 segundos. Los subtítulos describen lo que se ve en el techo. El video se carga al reproducirlo.